임대차 분쟁, 보증금 반환 거부 시 대응 방법

임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금 반환을 거부하는 경우가 빈번합니다. 법률상 임대인은 정당한 사유 없이 보증금 반환을 거부할 수 없습니다.

보증금 반환 요청 절차

1. 계약 종료 통보 및 보증금 반환 요청 (내용증명 권장)
2. 임차권등기명령 신청 (보증금 5,000만 원 이하 주택)
3. 보증금 반환 소송 제기
4. 강제집행 (승소 판결 후)

임차권등기명령

보증금 5,000만 원 이하의 주택 임대차에 한해, 임대인의 보증금 반환 거부 시 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 등기 후 경매 시 우선변제권을 확보할 수 있습니다.